罗苑又称哈同花园，是当年一个名叫哈同的英籍犹太商人为他的老婆罗迦陵建造的。罗苑的地籍编号为“2都2图第394号”，坐落在西湖平湖秋月景点的西面。当年罗苑总的占地面积多达6亩6分4厘，在这方土地上有高高的围墙，围墙内内有正屋（主楼）两幢，平房20座，共计建筑面积为3159.55平方米。但是，随着岁月的流逝，如今这里只剩下雕梁画栋的中式建筑一座。尽管此地只留下一座老楼，但是，她还是能见证当时的历史。

冒险家来到上海滩

哈同（1849-1931年），犹太人，全名叫欧司·爱·哈同。哈同出生在伊拉克的巴格达，后来随其父经商到印度的孟买，并加入了英国籍。1872年，哈同孑然一身赴香港谋生。一年后，又来到了上海滩。当时，他几乎身无分文，是了个穷光蛋。后来，他在上海的老沙逊洋行找到一份看门的工作。

1886年，哈同转入到新沙逊洋行负责地产部工作，专门从事房地产投机买卖。由于沙逊家族拥有大量的房地产，1892年，在沙逊洋行负责地产的哈同也因此进入了租界的统治机构，先后担任法租界公董局和公共租界工部局董事多年。

哈同长期在新、老沙逊洋行工作，熟悉鸦片（烟土）贩卖和土地投机，很快便从两“土”起家，到1900年他已在南京路一带占有很多土地。1901年，他便脱离新沙逊洋行，独资开办哈同洋行。哈同经营房地产有两个有利条件，一是利用参与租界统治机构便利，预知开拓马路、扩大租界以及市政建设计划，能够抢先购置好地段的大量土地而获取暴利；二是他与汇丰银行经理关系密切，得以获得常年低息贷款，汇丰成为其投机房地产有力后台。

1886年，哈同与上海的一位叫罗迦陵（原名俪穗）的女子结婚（有的资料说罗迦陵原是广东人）。有了钱，就要花钱享用，所以在1904年，哈同便在今南京西路、铜仁路一带购地筹划建造自己的花园别墅。经过5年的建造，1909年一座规模巨大的私家园林终于建成。这座园林分为内园与外园两大部分，内园有黄海涛声、天演界剧场等景区；外园有渭川百亩、大好河山、水心草庐等景区。全园共占地170多亩。园林的设计以中式为主，西式为辅，小桥流水，亭台楼阁，景色幽雅宜人。

当时，哈同将这座庞大的私家园林命名为“爱俪园”，就是用自己老婆的“俪”，再加上自己名字中的“爱”组合成园林的名称。虽然哈同称自己的园林为“爱俪园”，但是，当时上海的老百姓都称它为“哈同花园”。

有了钱，不但要建私家园林，还要外出去游览，民国建立后不久，哈同曾带着老婆罗迦陵前往杭州游玩。

觊觎西湖旁的地皮

1917年，拥有“上海地产大王”头衔的哈同，带着老婆罗迦陵来到杭州。虽然，上海“爱俪园”中的人造景色也不错，但却根本无法与真山真水的西湖美景相比。他们被西湖的山水迷住了。对地皮有[SITESERVER_PAGE]

着特殊感情的地产大王马上就想到应该在西湖旁建一座别墅。怎样才能拿到西湖旁的地皮呢？机会很快就来了。

洋人来杭州，而且还是一个腰缠万贯的洋人来杭州，时任浙江督军的杨善德自然要会见一下。会见期间，精明的罗迦陵出大钱认了杨善德的母亲为干妈，这样，干女儿要在西湖旁建庄园的事自然就落到了督军杨善德的身上。哈同夫妇看好的风水宝地就在西湖平湖秋月景点附近，很快，他们就拿到了这里的一小块地，当然，要想建造庄园还远远不够。

在浙江督军杨善德的支持下，哈同夫妇又把附近住家的地契拿到了手。同时，他们还挑土填湖，悄悄地扩大着自己所拥有的土地。不久，楼房耸立，高墙围起，一座占地4亩多的花园别墅在西湖旁落成了。为了表示此楼是为夫人建造的，哈同特地把这处花园别墅取名为“罗苑”。

本来，哈同在西湖旁占地、偷地，建造豪宅，杭州的百姓也没有太在意。因为西湖旁本身就存在不少私家庄园、别墅。这些私家庄园、别墅的主人虽然占了西湖景区的地皮，但只要有游客叩门要求入内游览，一般都不会拒绝。因为他们明白这样一个道理——西湖风景是属于民众的。

但是，罗苑落成后，大门上居然钉上了“敬辞游览”的牌子；特别是罗苑的看门人依仗着外国人的权势，不准任何游客进入罗苑观看。这种行径自然惹恼了杭州市民。市民纷纷抗议外国人霸占西湖（当时罗苑内有一座建筑还伸向西湖水面）的行径；不少社会团体、知名人士也向政府部门交涉，提议：“外国人不得在西湖置产”。

一时间，西湖旁的罗苑成了杭州市民愤恨的对象，成为新闻媒体抨击的对象。面对愤怒的民情、谴责的舆论，哈同虽然腰缠万贯，有浙江督军作后台，但也不敢来杭州居住。所以，罗苑建成后曾长期无人居住。

1927年，北伐军进入杭州后，新建立的地方政府顺应市民的要求将罗苑收归公有。

租金只付一枚银元

1927年，蔡元培出任国民政府大学院院长。他决定在北伐军已经控制的长江流域地区创办一所国立艺术院。校址设哪里好呢？蔡元培颇费思量，巴蜀、庐山、金陵都不合适，最后认为“莫过于西湖”，“盖其地山青水秀，逶迤数百里，能包括以上名胜之所长，而补其不足”。这样杭州西湖就成了国立艺术院（后来更名为国立杭州艺术专科学校）的诞生地。

当时，已经辞去北京国立艺术专门学校校长职务的林风眠已经被蔡元培聘任为国立艺术院院长。林风眠接下聘任书后便来杭州筹建国立艺术院。但是，当时国立艺术院的开办费只有15万元，根本没有能力建造新的校舍。其时，刚刚被政府收回的罗苑已经交给浙江大学管理。有人便向蔡元培建议，可以商借罗苑为国立艺术院的院址。于是，蔡元培便和国立艺术院院长林风眠一起去找浙大校长蒋梦麟商量。蒋梦麟一看是蔡元培亲自上门来商借罗苑，自然就爽快地答应，而且也不主张收取租金，但是，林风眠考虑到既然是由国立艺术院出[SITESERVER_PAGE]

面租房，多少总应该支付些租金。最后，蔡元培、蒋梦麟、林风眠商议的结果是：整个罗苑的房租为“银元一枚”。双方签字画押后，林风眠将一枚银元交到了蒋梦麟的手中。

就这样，林风眠以一枚银元的象征性租金拿到了罗苑。经过清理整顿，1928年3月16日，国立艺术院在此举行开学典礼。蔡元培亲临会场，并发表热情洋溢的演说：“大学院在西湖成立艺术院，创造美，使以后的人，都改其迷信的心为爱美的心，借以真正完成人们的生活！”

罗苑挂出了国立艺术院的招牌后，这里就成为全国美术精英的聚集地，林风眠、吴大羽、潘天寿、林文诤等许多今天已经被誉为大师的美术教师在此执教。

1937年，抗日战争全面爆发，国立杭州艺术专科学校被迫撤离。西湖旁的罗苑落到了侵略者的手中。抗战胜利后，国立杭州艺术专科学校回到了罗苑。新中国成立后，杭州艺术专科学校（当时已更名为中央美术学院华东分院）迁往南山路去发展。为了扩大西湖景区，恢复西湖景观，20世纪50年代后期，杭州园林部门拆除了罗苑的高墙。如今仅剩的一座中式楼房则被用作了旅游品商店。

罗苑后来的一系列变化，哈同并不知道，因为早在1931年6月19日哈同就病逝于上海。去世时，他在上海拥有土地400多亩，房屋建筑面积30多万平方米。据当时英国驻沪法律机构估值，哈同的不动产价值为300万英镑，动产(包括金、银、珠宝、钻石等)为100万英镑。上海曾经是个“冒险家的乐园”，这个词用在哈同的头上是太合适了。

哈同死后遗产由其夫人罗迦陵继承。10年后（1941年），罗迦陵也年老病逝。哈同夫妇并无亲生子女，但却有不少养子养女，由于人数众多，巨额财产一时竟难以分均。此时，太平洋战争爆发，日军进入上海租界，哈同夫妇的财产（主要是不动产）遭到了毁灭性的侵害。当年上海赫赫有名的爱俪园后来居然片瓦无存，相比之下，西湖旁的罗苑还多少留下了一座见证历史的老楼。